曲靖房价_云南曲靖房价

1.云南曲靖沾益区房价还会下跌嘛

2.云南曲靖市 生活 就业 定居

3.云南曲靖房价何时会上涨?

4.云南哪里的房价最便宜？

普通商品房均价2000元/平米上下，这个房价水平，在曲靖已经保持3年没有变化。 2007年，曲靖房价从往年的1500元/平米上涨到2000元/平米左右，别墅销售起价也达到3500元/平米。2008年，这个价格仍没有多少变化，保持在2000元/平米左右。 09年以来的三个月，曲靖市商品房成交1816户，成交面积260016平米，成交金额473834175元。按这个数据计算，2009年，曲靖商品房成交均价1822元/平米，3年来仍维持07年房价水平。 3年来，曲靖房价基本维持不变，是什么原因形成这种价格体系？这个价格置业者接受还是不接受？值得探讨。 2000元/平米，保持了3年 受城市体量和经济发展水平限制，曲靖的房地产发展起步较晚，直到2001年才进入了较为规范的发展期。 2003年，云南省政府批准了曲靖打造现代工业强市及珠江源大城市计划纲要，决定把曲靖定位为珠江源大城市，云南重工业经济技术研发中心。曲靖驶入了高速发展的快车道。而房价却没有大的变化一直保持在1500元/平米以下。 2007年，曲靖房价开始上涨，达到2000元/平米左右，一些高档住宅区的别墅起价达到了3500元/平米，比06年上涨近50%。业内认识分析，曲靖连续两年成为中国师大宜居城市，加上经济发展迅速、交通便利，外来人口逐渐增多，市场逐渐成熟，房价也就水涨船高了。2008年，曲靖经济已经跃居全省第二，房价却没有变化，继续维持在2000元/平米上下。 09年以来，各大城市房价陆续下跌，曲靖市场受影响不大。曲靖市房产交易中心数据显示，09年以来的三个月，曲靖二手房成交353户，成交面积37309.11平米，成交金额5320.07万元；商品房成交1816户，成交面积260016平米，成交金额473834175元。按这两组数据计算，09年曲靖二手房成交均价1425元/平米，商品房成交均价1822元/平米。这个价格，基本维持了07年的房价，低于一些县级楼市的价格，与“云南第二城”的地位不相匹配。 单位集资房量大，抢了商品房市场 近几年来，曲靖市经济快速发展，成为名副其实的云南第二城，越来越多的昆明地产商转战曲靖，曲靖房地产市场进入一个新的、快速发展的阶段，更多新的产品理念和生活概念也进入了这个市场。 然而，曲靖的房价并没有像昆明一样快速上涨，而是一直停滞不前，连续几年保持在同一个水平，无论是南片区、东片区还是北片区，普通住宅均价都徘徊在2000元/平米左右。 从曲靖近3年来的房地产投资来看，07年曲靖全市共完成房地产开发投资35.99亿元。08年曲靖的房地产投资增加了87%，建筑面积增加了90%，销售均价与07年持平：别墅类均价2700元/平米，高层2200元/平米，普通单元房1900元/平米，均价仍在2000元/平米上下浮动。09年，曲靖计划投资72亿元，比08年的68亿元略有增加，开发600万平米商品房。 大量的资金进入房地产市场，许多新项目、新公司在供需两旺的刺激下大量涌现。从目前来看，市场呈现平稳、健康增长的良好势头，但由于投资过快过大，导致了供应总量与住房需求的不平衡，给市场消化带来一定的困难。 但是，曲靖的人口并不少。《曲靖市住房建设规划（2008-2012）》数据显示，曲靖市中心城区现状人口33.71万人，人均住房建筑面积37.3平米，到2012年，中心城区人口将达到51.64万人，人均住房建筑面积达到44.35平米。按照这个速度发展，曲靖至少要开发1000万平米以上的商品房才能满足需求。可是从07年到现在，曲靖的房价并没有大幅上涨，排除金融危机的影响外，到底是什么原因造成房价一成不变呢? 采访发现，导致曲靖房价明显低于同类城市水平的主要原因还在于，单位集资房开发量太大。由于自建房、集资房、团购房的大量出现，干扰了房地产正常的运行，直接影响了曲靖的房价。据统计，曲靖市目前累计商品房开发总量中，自建房以及变相自建房的建设规模远远超过商品房。 这种开发模式带来的结果是，曲靖市区居民购买商品房的数量很少，造成商品房滞销。位于麒麟西路的馨源现代城，60%以上的购房者都来自周边县市，市区购房者占了不到4成。据报道，曲靖商品房消费者中，有30%来自外地，其中12%来自贵州，昆明人占到5%，并且有增长的趋势。另外，受思想观念、经济状况、社会发展等条件限制，曲靖本地居民大养成了一生一次的置业习惯，换房率低下，也是影响房价的重要原因。 置业者普遍接受2000元/平米 随着市场的发展，购房者买房趋于理性，对户型的设计特别是价格更看重。从07年以来，曲靖房价一直保持在2000元/平米左右，经过几年的沉淀，购房者普遍接受这个价格。 调查数据显示，08年曲靖在售项目中，均价超过1900元/平米的楼盘数量最多，可分为两类，别墅盘和市区区位好的楼盘。而均价在1700—1900元/平米的楼盘数量也不少，而且销售情况都还不错。侧面反映出，2000元/平米左右的价格是曲靖购房者可以接受的商品房价格，并且别墅与市区黄金地段的楼盘价格处于同一价格水平，位置稍微差一点的楼盘，价格会有一定出入。 据了解，目前购房者的观望情绪还比较浓，开春后购房者的购房意向开始复苏，到访率有明显提高，不少观望购房者已经开始挑选房屋。在观望气氛浓厚的楼市大背景下，昆明、大理等城市房价纷纷跳水，曲靖房价一直保持稳定，因为曲靖还不具备降价的基础和条件。曲靖房地产市场上，除个别楼盘外，多数楼盘的利润水平比较合理。 从土地成本来看，曲靖市的土地价格还处于低位。数据显示，除去部分中心区土地供应价格在100万元/亩以上外，曲靖其他区域的土地供应价格只维持在40万—60万元/亩，还有相当一部分土地通过灰色途径进入市场。土地供应价格相对较低，房价自然也不会很高，降价的可能性就很小。在曲靖，花20多万元就能买到100平米以上的大房子，位于白石江公园旁的天赋颐景，建筑面积为160平米的多层，32万元就能买到。 另一方面，曲靖市现有大多数项目的配套设施数量及功能还很弱，还没有上升到居住的享受层次，这些也决定着曲靖楼市还将呈现低品质的产品，也就对应了低价格。 中大户型畅销，小户型逐渐受关注 2007年6月，昆明刀曲靖开通了城际列车，曲靖完全融入了点钟90分钟经济圈，与昆明的时空距离拉的更近了，间接的也把购房者的选房范围扩大了，吸引了大量外来购房者来到曲靖，其中以昆明、贵州、罗平、富源、宣威等地人群居多。由于曲靖房价相对较低，中大户型的居家户型成为市场主流。 目前曲靖在售楼盘中，几乎所有楼盘的主力户型都在100—150平米之间，除别墅楼盘外，150平米以上的高端户型也有不少，满足一些独特置业群体（煤老板）的需要。以100平米以下户型为主打的楼盘还是空白，明确的体现了曲靖市场购房者的特点——购房以居家为主。在这样一种消费习惯的主导下，100平米以下产品通常被认为功能不全，认可度很低，只有在中心城区，因为房价比较高，小户型产品才逐渐受到关注。 调查数据显示，125—150平米的3—5房是曲靖市场绝对主力，也是购房者接受度最高的户型，这跟曲靖购房者的特点关系密切。于是，功能齐全、适于最常见的一家三口居住的户型成为市场接手的主流。而100—125平米的户型也有相当的需求量，部分经济能力有限的购房者考虑到总价的敏感因素，选择购买稍小一点的居家户型。

云南曲靖沾益区房价还会下跌嘛

曲靖是二线城市，房价虽然上涨迅速，但是在房主不炒的大背景下投资还是需要谨慎的。

曲靖房价为什么上涨迅速

曲靖是云南省人口第二大城市，正是因为人口众多，也奠定了这个城市房价节节攀升的基础。

曲靖房价的上涨和其他人口基数大的城市是一样的。早些年依靠棚户区的改造，很多人拿到了拆迁补偿，接着就去购买新房，而这一波人也是房价上涨的因素之一。

另外曲靖不仅仅人口多，经济发展在云南仅次于昆明。而且交通网络发达，高铁辐射全国，这样的经济和交通情况也助推了各地人来这个城市投资房产。

曲靖未来房价还会继续上涨吗

虽然说曲靖在人口和经济，交通上都可圈可点，但是并不代表这里的房产会继续野蛮生长下去。

拿山东来说，和曲靖相同的城市就是临沂了，也是依靠着人口基数大而在全省排名靠前。但是临沂的房价也涨不动了，动不动就一两万的价格让很多刚需有心无力。

对于投资房产来说，如果未来没有上涨的空间，那么就算是价格保持也是赔本。而曲靖显然支持不了房价的继续上涨。

房住不炒，投资房产要谨慎了

房住不炒一直是当下房子管控的大基调。很多上涨势头凶猛的楼盘甚至城市在这种大背景下都被按下课暂停键。所以说这个时候投资房产是很危险的行为。

举个简单的例子，很多城市的银行对于二手房贷款都没有额度了，贷款不出来，请问你投资房子卖给谁，谁能全款买你的房子？

当然现在如果真的想投资房子首选还是一线城市或者省会城市，这些地方还是比较抗跌得。

总结

房地产的投资黄金期已经慢慢的褪去，如今是回归房子住的属性，在这个大背景下投资房地产，尤其是像曲靖这样的城市还是需要谨慎的！

云南曲靖市 生活 就业 定居

云南曲靖沾益区房价不会下跌。目前云南曲靖沾益区的房价受到多种因素的影响，如政策、经济、社会等方面的因素，房价是否会下跌还需要根据这些因素进行判断。但是目前来看，随着城市的发展和人口的增加，沾益区房价整体呈现上涨趋势。同时，房地产市场整体比较平稳，短时间内房价下跌的可能性不高。但是，未来房价的走势还需要根据市场变化进行观察和判断，购房者在购房时要理性对待市场，根据自己的经济实力和需求做出决策。

云南曲靖房价何时会上涨?

我是曲靖人。对曲靖了解比较全面。

1，曲靖气候适宜，年平均温度15°。冬天一般中午最高温能到18°。最低温大概-3°（就一两天）。夏天最高温也就30°不到。不是很冷，所以没有统一供暖。一个空调足以。

因为是内陆，有时候风还是很大的。但也不会多。毕竟曲靖是在坝子里的（小盆地）。

雨季可能会有点湿，买房不要住太低。

2，曲靖的商业很好。离昆明近，入滇的交通要道。昆明有的曲靖一般都有。没有的，如果你要，第二天就能运到。

3，曲靖房价很便宜，中心3000左右，郊区2000左右。去年我离家以前听说的是，曲靖的别墅和商品楼一个价，甚至要比单元房便宜，一平米2500。（别墅整体要价高，平均下来每平米就便宜了）

曲靖是个小城，郊区到市中心开车也就20分钟吧。如果骑自行车的话，20分钟也能到。

（曲靖现在私家车很多，出门开车路况不好说。）建议你考虑南片区靠西的房子。那边附近是公务员小区。治安应该会好。

4，曲靖的工资不好说，没有很大的公司，很强的集团。（曲靖烟厂好像也和昆明的合并了）。

曲靖的房地产前途不好说，你看房价就知道了，那么便宜。现在有很多房子空着没人住。不过和昆明很近，有动车（一个半小时）有高速（也是一个半小时）。不久，昆明应该会有很多公司（大的，要地便宜。小的，要房便宜）到曲靖发展。

随便说一句，新建的机场在昆明与曲靖中间，离曲靖80公里。交通没的说了。

至于大学生的就业工资。我现在是在读学生，不好评论。

5，曲靖的治安，我不好说。每个城市有每个城市的不安定地段。有光明的地方就会有黑暗的地方。不过曲靖是一个很安逸，很悠闲的地方。压力不会太大。相对的被逼着玩命的人就少。?黑帮不可能没有（我觉得），但大家都能好好生活，好好赚钱的话，谁也不愿出来闹。

我知道医院的东西多一点，一般没有太明显的因为那些进医院的。

记得以前最猖獗的犯罪团伙是一群10岁左右的小孩，大街上偷人钱包。（后面应该有人指使，不知道现在还有没）。?不要刻意的接触黑暗的地方，基本上看不到黑暗面。

顺便带一句，云南靠近金三角，是人都知道的。?毒品会不会多？谁也不知道。但云南人很有钱吗？运毒的要赚钱，肯定往沿海运。所以，如果要走云南内部运毒的话，他一定很低调。拼命的藏着。不要因为靠近，就觉得云南怎么这么样。

自己多注意一点，不要老往阴暗的地方跑。光明的地方多得是。

个人觉得，曲靖治安算不错的了。

6，曲靖的医疗水平应该不如昆明，不过也差不到哪去。曲靖第一人民医院的医疗水品还是很高的。但是，这家医院在曲靖几乎是垄断地位的，很多先进的医疗设备只有这里有。如果服务态度有什么问题的话，不好说。

至少我知道的很多护士态度都不错。（我算家属了，真是什么样，我看不到）

再说了，昆明那么近。很快就能到了。

7，曲靖人感觉还是不错。生活一般。上公交一般还是会有人给老人让座。不过曲靖的方言，额，云南方言都不好认。不过还是北方语系的，慢点都能听懂。

曲靖人很多都很小资，（和昆明一样）很会享受。

曲靖有很多景点，不出名，但很美丽。曲靖城很干净，很多店家都会在门口放个垃圾桶，让行人不乱扔垃圾。曲靖有很多美食（偏川味，如果不吃辣的话，额，有很多都没法吃）

（我插的是雨后的城中心的广场）

最近很想家，找的资料多一点。有什么想问的可以在百度上给我信息

云南哪里的房价最便宜？

云南曲靖房价何时会上涨?房价一直是曲靖的隐痛，滇中四城中，云南曲靖房价最低，尤其是作为曲靖市政治文化中心的主城区，为什么房价甚至比其所辖县市还要低？尴尬的区位高军：这主要还是区位问题，曲靖处在一个尴尬的位置上，它虽然是云南第二大城市，但是距离昆明太近了，为此，曲靖一些县市的消费向心力偏向昆明，因为他们离昆明更近；而昭通的向心力偏向四川；而在昭通和昆明之间的曲靖没有成为区域性中心的地域条件。周大研：相比较而言，玉溪的人均可支配收入比曲靖高，而大理拥有独一无二的环境。曲靖在房地产发展上很难找到与其他城市竞争的优势；不过近几年曲靖有了一批小小的购房生力军——贵州盘县、威宁等地的人大量到曲靖买房，因为这些地方地处山区，几乎没有发展房地产的空间，而距离他们最近的曲靖就成了他们的最佳选择。曲靖连续3年获得“全国十佳宜居城市”称号，您对这个称号怎么看？谁说“宜居”？曲靖有什么？云南曲靖房价会上涨吗?高军：我不知道是哪个机构将曲靖评为宜居城市的，但从实际来看，曲靖城市吸引力是不够的，无论从生态环境、气候方面都到不了“宜居”水平，它始终是个工业城市。它所处区位的尴尬就注定其主要还是依靠曲靖本地消费，主要吸引农村转移性需求，虽然曲靖城区人口已经达到50万，但是从它人均可支配收入来看，房屋购买力却十分有限。曲靖发展旅游不太现实，发展相关产业链不是一朝一夕的事情，曲靖要发展房地产只能依托昆明，特别是在高铁通车以后，从昆明到曲靖可能只要45分钟，因为在昆明购房成本太高，一些昆明人会选择在曲靖置业，毕竟高铁很方便。但这也只是被动吸引昆明人到曲靖购房，曲靖没有能力主动吸引昆明置业者。

截至2020年，楚雄新房和迪庆新房相对来说比较便宜。

昆明新房均价13400元/平方米；大理新房均价12800元/平方米；西双版纳新房均价8300元/平方米；保山新房均价8300元/平方米；普洱新房均价8100元/平方米；丽江新房均价7800元/平方米；玉溪新房均价7800元/平方米；德宏新房均价7500元/平方米；临沧新房均价7400元/平方米。

昭通新房均价6000元/平方米；曲靖新房均价5600元/平方米；红河新房均价5600元/平方米；文山新房均价5600元/平方米；楚雄新房均价5600元/平方米；迪庆新房均价5000元/平方米。

扩展资料

买房注意

一：预售证

要看五证是否齐全，一般会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。

二：定金和订金

很多开发商都会打出多少*多少的**活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

三、开发商的信誉

网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。