南京二手房_南京二手房房价

1.南京市二手房税费怎么缴纳？

2.南京购买二手房中介费多少？

3.南京二手房过户需要哪些材料南京二手房过户流程及费用南京二手房过户后多久拿房产证

4.南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续

5.南京个人二手房买卖流程是怎样的？

南京购买二手房可以贷款，贷款条件各银行略有不同，基本上都是对你的征信、工作情况、家庭收入等还款能力做评估然后贷给你。二手房的贷款相对比较麻烦，还需要评估机构评估你的房价等，办理的流程也比较慢，很耗时间。

#可以贷款，但是现在国家的二手房控制比较严格，如果你是个人买卖没有通过中介会比较复杂，建议你找一个有实力的中介帮你做银行的按揭手续，一般的成本在贷款金额2.5%，如果怕交了定金又贷不到款还是建议你去找家中介做中间的担保，如果银行按揭未能通过审批则定金原款退回，这样既省事又可以减少风险。#抵押贷款的贷款条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的购房合同； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件#商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。#可以办理贷款，按揭贷款买房需要的资料有以下：1.户口本；2.身份证 ；3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） ，工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章；4.结婚证（单身的不需要）；6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具），个人二套房的不需要；7.个人征信证明；8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。#您名下有房子吗，个人增信问题比如信用卡逾期之类的，如果您是首套房那么按照您现在的年龄只能贷款15年，准备好您的身份证和离婚证（可以办理假离婚）过程就是您付首付款，然后等开发商这边交房，房产证下来之后房子就过户到您的名下，之后还月供就可以了#有个人的纳税证明，或者社保证明，基本可以！但买房子是大事情，你最好自己去房管局问问！或者银行贷款管理处！#具体，带好自己的个人资料，到银行信贷部，查询下。更专业，更了解。更现场。

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南京市二手房税费怎么缴纳？

南京二手房买卖是需要交税的，主要包括以下几个税种：

个人所得税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

增值税：增值税以前也叫营业税，房屋的产权取得年份满五年的免征、年份未超过五年的就需要按房价的5.8%缴纳、营业税一般是需要卖方承担缴纳的。个人所得税;出售的为普通住宅且在2年之内需要按照{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)｝×20%的公式进行计算。

南京二手房税费计算方式

1、买方契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、卖方交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年、且是只有一套生活用房的免征)

5、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

南京购买二手房中介费多少？

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五。

价格来源于网络仅供参考。

南京二手房过户需要哪些材料南京二手房过户流程及费用南京二手房过户后多久拿房产证

南京购买二手房中介费一般在房屋价格的1%-3%左右，由买卖双方共同承担。各中介机构的服务质量不一样，价格也不一样。

#中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%， 具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。#最高不超过总价的2.4%，具体的可以与中介议价。#按规定时房屋总价的2.4%，但是到现场可以砍价，最低也就是总房款的1%了#我是南京的 如果找中介 我们这是百分之1.4 假设15万的房子 中介费是2100元 然后是契税 百分之1 就是 1500元 二手房有首期吗？ 好像没有吧 只能贷款 。 假设你付现金5万 贷款10万 有两种情况 1 ： 商业贷款（以15年算，可以类推） 还款总额是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元 2：公积金贷款（15年） 还款总额是 131974.24 月供就是 733.19 好了 就这么多了 这里全是南京的情况 你们那的我暂时还不了解 说明：最近金融危机 银行都降低了利息，并且房贷都下降到7折了 前提是无不良信用记录。 再见#教你一招，可以跟中介的业务员这么说：你每帮我还一万，我私底下多给你个人多少钱。很灵验的，然后出价格出的低低的，最后你可以通过中介跟房主当面谈谈！求采纳......#首先你看你看的房子和同小区同面积的价位是不是差不多，要是户型可以你看得上你就跟中介说你的心理价位，一般在他们报价的基础上往下砍，具体看多少每个城市的房价都不一样我把握不准，我们这边一般是往下说五万左右，你自己看，你说的价位中介会和房东去谈，没谈成中介也会给你说房东说的最低价位，你要能接受就可以考虑买#原则上是房价的2.4，但是这个要看卖方肯不肯出了，如果卖方不肯出那你们就得出2.4的中介费，但是也有的小中介没有那么多，就像我们家，我卖的房子130W，我是卖方我净得价，那就由买方承担中介费，但是他就给了中介1W块钱吧，中介有大有小的当然中介费也是一样的！#物价局和南京房地产经济协会审批的是买卖双方各付房价1.2%，合计是2.4%#中介佣金一般都是百分之三个点，再大一点的城市也有高一点的，要根据所在城市订#看你买卖的房产如何和中介去沟通还有杀价#南京二手房中介费正常是2.4%。(买卖双方各1.2%)但在实际交易中很难收齐。 现在卖方多数都是净得价，所以这个中介费正常是买方在付。如果房价高，又是单方收费，中介一般都会打折的。有的按2%收，有的按1.8%收，如果再少那有的中介就不想做这单子了。因为现在生意都很难做，而且毕竟中介也要保证买房人拿到房子，卖方要能拿到钱款，还要到银行帮你找人贷款，过户的流程也比以前复杂。如果你不想通过中介，那也能办好，不过要占用你很多时间，卖方不一定同意的。#正常买房是成交价的3%可惜，很多人都认为这3%的费用太高，所以太多人选择自己找业主联系。可是，我遇到了太多人了，自己找业主买的房子比我告诉他的价格还高出1~2万，而且还要自己去做手续，累死累活了，还不知道自己是否做全了。中介介绍费非但没省下来，还白白的累死自己。

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南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续

南京是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，批复确定的中国东部地区重要的中心城市，同时南京也是毕业大学生的城市之一。但是由于经济能力的限制，他们往往会购买二手房。下面就和小编一起来了解一下南京二手房过户需要哪些材料，顺便来说说南京二手房过户流程及费用以及南京二手房过户后多久拿房产证。

一、南京二手房过户需要哪些材料

南京是一座热门城市，许多人想要在南京定居。由于经济问题，许多人会选择购买二手房，下面就来了解一下南京二手房过户需要哪些材料。

1、基础身份证明资料

户主身份证复印件、销售复印件(带原件校验)、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

保证合同__测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞_各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料为房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、二手房相关资料

商品房销售统一原件、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

3、税务资料

完税凭证(契税缴款书）购房人已婚的话还要双方身份证复印件(原则上需校验原件)和婚姻证明复印件(带原件校验）。

二、南京二手房过户流程及费用

（一）南京二手房过户流程

1、看房

在南京购买二手房，首先是买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到南京国土部门查房档案；

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，之后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、领取房产证

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在南京市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

（二）南京二手房过户费用

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年住房减免；

5、交易费6/平方,双方；

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

三、南京二手房过户后多久拿房产证

在南京购买二手房之后，许多人期待的事情就是拿到房产证，那么南京二手房过户后多久拿房产证？

1、正常情况下，从进入南京市交易中心起，也就是南京市上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、若是在南京购买的二手房有贷款，则需要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是说，对于南京购买二手房有贷款的房子，需要在25天到1个月左右拿证，对于一次性付款的房子一般20天左右拿证。

3、南京市每个区的办事效率是不同的，以上是平均的时间，具体时间还是需要咨询相应的部门。以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于南京二手房过户需要哪些材料，南京二手房过户流程及费用，南京二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

南京个人二手房买卖流程是怎样的？

南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。

一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业

第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）

第二步：到银行办理贷款提前审批

第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步：二楼买方开具新购住房证明

第六步：二楼配图

第七步：一楼资金监管受理理如下手续：

1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。

第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

第十一步：取号送件。

第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。

第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。

第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）

二、全现金，双方均无贷款

第一步：二楼买方开具新购住房证明

第二步：二楼配图

第三步：一楼资金监管受理理如下手续：

1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步：取号送件

第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务理划款手续，佣金同时划转。

第八步：办理土地证，立等可取

三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）

房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。

办理程序如下：

第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：

1，房产证原件复印件

2，土地证原件复印件

3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件

4，买卖双方身份证原件复印件

第二步：结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：

1、结清证明复印件

2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：

3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

第三步：按照老的流程办理过户等手续

更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。

个人买卖二手房流程和中介代办差不多，正规的房产过户消耗的时间较长。如果没有充足的时间，建议中中介去办理。下面是二手房买卖流程图，希望能帮到你：

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个人卖二手房留意事项，核实房屋能否允许买卖：

1、需确认原单位能否同意出让及与原产权单位确认利益的分配方法，规范价购置的公房出让是存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分红的问题，买主应当对此有所理解；

2、此外，军产、院产、校产的公房普通与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位普通被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能获得上市资历。

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个人卖二手房留意事项，关键性承诺应表现在合同中：

1、签约过程中应特别留意，对买卖的任何关键性商定或卖方的任何承诺均应表现在合同中，不能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发作纠葛时则无法举证；

2、合同的必备条款主要包括：房屋面积及隶属设备、价款及给付方式、土地运用年限、房屋托付期限、违约义务等。

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