北京二手房的价格走向_北京二手房价格暴跌

1.上海二手房实际已经暴跌五年后上海房价预测

2.合肥房价暴跌是怎么回事？

3.买房的人都成了房奴，那不买房的人成了什么？

4.人没了，贷款还在怎么办？

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式（wangpuonline）。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值（wangpuonline）。

4、商铺是越老越值钱。 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

6、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨（wangpuonline）。

7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

8、租金的递增保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

9、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。 每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点（wangpuonline）。

10、一铺养三代。 好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。 众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点： (1)投资商铺具有稳定性，风险少。 (2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 (3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。 (4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

11、目前没有更好的投资渠道。 目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。 黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。 收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。 本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。 2010年岁初，**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。 自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初，**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。 在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。 房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。 住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。 近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。 我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。 今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。 在国内，由于今年年初**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。 在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

上海二手房实际已经暴跌五年后上海房价预测

对于老大哥来说，房价的涨跌并不重要，重要的是政权，上海房价是有过一亿一平米的时候，后来那个政府就去了台湾。老大哥代表了最先进的生产力，简单来说就是猴精，是不可能重蹈覆辙的。所以在力保外汇的情况下，已经不可能继续开动核动力印钞机了，稳健的货币政策说白了就是通货紧缩。所以近期国企银行事业单位都出现了降薪潮，各大银行纷纷提高存贷利率，就是要把多发的钱收回来，不说升值，至少要保证不贬值。有人说人民币肯定会贬值，这是小看了老大哥。根据历史，凡是小看了老大哥的，最后都要吃亏的。至于其他场子的大哥是否开动核动力印钞机，只要不是美帝就和老大哥没关系了，因为有汇率在哪里。无视经济情况瞎印，最后只能是印钞一时爽，全家火葬场。因为胡乱印钞导致钱不值钱而被推翻的政府，不在少数。这轮房价上涨，与其说是地产兴邦，不如说是找人接盘。在加息大周期下，把老大哥下面各个堂口的债务转化成个人债务，可以说是高明之极。至于棚改嘛，大家都关注到棚改会加速去库存，但忽略了资本家拆了一栋房，是要在原基础上盖起三栋的，以后库存只会越来越多，当下三四线楼市的繁荣只是假象而已。但对于各大堂口的堂主来说，这些都不关它的事，只要债务转移了就行了，重要的是组织不破产。或许，这就是所谓的城市化进程吧，虽然吃相确实不好看。但正所谓我死后，哪管洪水滔天。至于说二胎的，等二胎来接盘，地主家也饿死了。长远来看，房价是必然上涨的，这和经济的发展有关，但问题的重点在于涨到什么时候，怎么个涨法？对于民众来说，房价的涨跌并不重要，因为都是贷款买的房，也就是现在所说的杠杆。什么叫杠杆呢？就是我看到一个东西投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得不够，我就去借了一百万，然后就能赚两百万，听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下，杠杆增大了收益，也增大了风险，本来你只需亏五千块，因为杠杆，你可能要亏一万块。打个比喻吧，现在的房子就像金子，当下的经济形势就像沙漠，如果你能够走出这片沙漠，那你就赚翻了。但如果你走不出去，那再多金子也没用。这时怎么办呢？大家就会拿金子换水。这个水就是流动性，通过抛售房屋来抵银行贷款。这就是为什么次贷危机的时候，房价出现了暴跌，因为大家要换现金。只有活着出去，才是赢家。就像房子受供求关系影响，水也是，当大家都要换水的时候，水比金子还贵。当水比金子还贵的时候，有权力的人自然会动用权力，直接抢水，甚至封锁水源。如今房价暴涨，于是有人嘲笑李嘉诚当年的退出。其实这些人才是图样图森破，不赚最后一个铜板真的是人生经验的大智慧，如果李嘉诚等到现在再跑，就跑不掉了。这也是为什么当年某报大发雷霆，连发数文声讨血腥资本家，因为不按套路出牌。所以在香港回归二十周年的大背景下，央视特别节目采访了很多人都没有李超人，因为真的好气呀。2017年投资房地产是否堪忧，这个问题不好回答，唱空要被骂屌丝，唱多要被骂接盘侠。不过我倒是有一个不错的思路，那就是看专业人士们的行动。因为所处地位的不同，专业人士获得的消息面不是老百姓能比的，他们的行动往往能反映出一定的趋向。从最开始的李嘉诚到后来的王石，王健林和最近的潘石屹，跟着这些大佬操作，我觉得吃亏的可能性应该要比跟着知乎上的精英们小。回答几个相关评论1、体制内根本没有降薪反而在涨。老铁，很感谢你如此看好体制内行业。讲真，我周边的不少朋友也是这样认为的，事实情况也确实如此。但你要知道，对于体制内来说，工资真的只占小部分，明升暗降你懂不啰。不过体制内的最大好处就是不会裁员。体制内由于各种原因就不展开了，但关于降薪裁员，银行华为网上消息一搜一大把，这些行业龙头降完，就该其他行业了。2、李嘉诚是很多年前的事了，王石他们没有参考性。老铁，你不看报纸吧。李嘉诚撤资也就前年的事，那个时候房地产形势不是小好，是一片大好。如果仔细算时间，现在是17年6月，连两年都没到。至于还有看不起王石的，我只能说您牛逼，知乎果然是精英聚集。不谈其他的，王石这轮让深铁入主万科，让一家民企转变为了国企，对于万科的员工和股东来说，可以说是功德无量。国企虽然有种种的缺点，但胜在稳定，对于现在的万科来说，最需要的就是稳定。以王石的地位，早就可以抛下烂摊子回家做红烧肉了，但他没有那样选择，而是在最后关头极限反杀，然后再退出管理层，身藏功与名，或许这就是真正的企业家吧，值得敬佩。我说看风向，不是让大家也学一个亿，大体量有大体量的玩法，小资本有小资本的过法，本质是不变的，要学会举一反三。3、一二线限购，导致需求外溢，三四线上涨。难道，大家，没有发现，这个逻辑是自相矛盾的吗？一二线之所以涨，就是因为供小于求，如果需求外溢，那一二线未来还怎么涨？一二线房价标杆都不涨了，三四线还怎么涨？就连农村大妈都知道，买房一定要买一线，何况更加精明的年轻人呢？那么三四线房价为什么会突然暴涨呢？我们知道，价格要上涨，先要走量，买的人多了，商品少了，价格自然上涨，北上广深的房价也不是四五个月就涨到今天这个地步的。但如今的三四线房价很奇怪，那就是先暴涨，再走量。也就是说在房子的交易量没有增加反而下降的背景下，房价竟然暴涨了。这怎么可能呢？这完全不符合经济规律，供需关系呀。其实这也不难解释，那就是这压根儿不是什么经济规律，而是庄家故意把价格拉高，制造上涨预期吸引小散入场，这种招数在股市里可以说天天上演。假的上涨预期终有破灭的一天，只是看击鼓传花最后一棒在谁的手里，虽然说现在的一二线房价确实很高，风险也很大，但比起这轮暴涨的三四线，真的跌起来，一二线的还扛跌一点。至于是拿什么手段来拉高的，很简单，棚改。4、有评论提出了一些小质疑，这里简单解释一下。首先是薪资的升降问题。这样说吧，如果你是体制内的，你肯定有自己的判断，冷暖自知。如果你不是体制内的，你也没有必要为了反驳答主搬出自己七舅姥爷的邻居的同学。这个问题牵扯太多敏感词汇，就不再展开了，但银行和华为在降薪裁员，应该是没有异议的吧。其次是核动力印钞机的问题。核动力这个东西吧，用的时间长了，就会过烫，再不停下来就要核泄漏了。关于老大哥究竟是怎么印钱？是以什么标准来判断需要印多少的？网上有很多经济学的书都有相关解释，建议了解一下再来看答主的回答。最后就是三四线城市房价的涨跌问题。答主判断，三四线的暴涨进程接下来还将继续，至少会持续到明年年初。但到底买不买，还是以金子来比喻吧。一二线的房子是金子，在沙漠里你感觉不行了，你还可以用来换水。三四线的房子却是镀金的石头，表面看起来和金子没什么区别，但真上了秤就露馅了。一二线是担风险，三四线是担命呀。还有评论提到16年北京的房价也是先暴涨再走量。老铁，很有灵性呀。6、答主在唱空房价。答主在此先抛个基调，那就是房价上涨是必然趋势，这是由经济基本面决定的，答主绝对看好我国经济未来的发展。现在的问题是金子和水的比例，能否维持自己带着金子走出沙漠。只要你计算好比例，能够保证银行那边不断供，同时维持自己的生活水平不要大幅下降，你完全可以投资房产。答主有一个朋友被称为房姐，买了17套房子，而且是城市东南西北，每条地铁线旁边都有，什么限房限贷限购限售，别人完全就不怕好不啰。为咩呀？因为别人是官二代和富二代的结合体。不要说换水了，别人家里就是开水厂的，水多得来不要不要的。

合肥房价暴跌是怎么回事？

据媒体报道，近日，上海链家突然下架一半二手房房源，原来上海二手房新规实施，给中介平台预留的3个月缓冲期已经结束了，按新规，以前达不到要求的就要先下架，等后续补齐了资料再来上架。所以，你现在看到的房源锐减，但这并不等于上海二手房根本卖不掉。其实，房源核验流程标准化，是提高二手房交易的效率；

据了解，从4月1日起，上海二手房交易的买家在网签房屋买卖合同之前，必须先到区不动产登记中心办理限购查询手续，5个工作日领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。加之目前放贷审核从严，会造成一部分人购房受限，会有更多进入观望状态的角色，二手房不好卖了，房东担心自己的房子会不会被贱卖，客户担心自己买不到房；

上海二手房根本卖不掉吗，真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。专家认为：目前被楼市购房新政限制，新房无法中签，客户只能去买二手，3月份成交仍然火爆，市场需求可见一斑，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量...

五年后上海房价预测

五年后上海房价预测总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。有专家认为：一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等没有人口的输入，但也不存在人口流失。所以，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价；

而临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。整体来说，上海的房价在未来5年里，依然会以温和放量的形势继续上涨；

五年后上海房价预测按最保守的测算，上海的房价在严厉的限购政策管控下，保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据，上海目前的平均房价约为每平方米6万元。按此为基础测算，估算出五年后上海平均房价应该在9万元每平方米...

2021年上海房价即将暴跌

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势分析：上海的房价在进入2021年之后，保持着稳步上涨的趋势，而在各个区虽然房价都有些微波动，但是浦东的房价整体处于上涨的趋势。二手房市场里面互有涨跌，没有像广州、深圳那样全部都在上涨，也没有像北京那样全部都在下跌，而是维持了一个不错的平衡。因此，2021年上海房价即将暴跌不可信；

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价预测是涨还是跌：整体来说，在上海对于房子的需求一直没有减少，而房源反而供不应求。从现在的新房开盘认筹率来看，上海多个楼盘的认筹率超过100%。例如某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，付了350万元认筹金的客户连看样板房的机会都没有。上海房地产交易无论是一手房还是二手房、普通住宅还是豪宅，成交都不错，这也从侧面说明了市场需求量大，从供需角度来说，供不应求，必然会促使房价的稳步上涨，更何况是一线城市，2021年上海房价不会出现暴跌的情况；

22021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势最新消息：在“房住不炒”的大方向以及货币政策逐渐收紧、流向楼市的信贷资金监管日趋严格的背景下，户籍政策的放宽为未来上海住宅的需求提供了支撑力，如果新房供给不出现大量上升，上海房价预计会进入缓慢上升的趋势。目前被楼市购房新政限制，新房无法中签的他们，只能去买二手的，但问题是，现在已经快要到无房可买的地步，可以预见，在新政下，其价格将继续上涨，2021年上海房价即将暴跌几率为零...

2、上海市各区2022年6月房价出炉：10个区下跌了

一、2022年6月上海市16个市辖区房价（均价）排名：

1、黄浦区，104,979元/平方米

2、徐汇区，92,447元/平方米

3、静安区，90,150元/平方米

4、长宁区，86,161元/平方米

5、杨浦区，75,799元/平方米

6、浦东新区，74,579元/平方米

7、普陀区，70,865元/平方米

8、虹口区，68,059元/平方米

9、闵行区，65,615元/平方米

10、宝山区，49,532元/平方米

11、嘉定区，45,759元/平方米

12、青浦区，43,338元/平方米

13、松江区，39,337元/平方米

14、奉贤区，24,761元/平方米

15、崇明区，19,951元/平方米

16、金山区，19,216元/平方米

以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。

二、各区增速简析

2022年6月份，相对于上一个月，全市各区的房价总体上处于下跌的态势。全市总共16个区，上涨的区有6个，下跌的区有10个。

其中，环比增速最快的是青浦区，相比上个月上涨4.62%。环比下跌幅度最大的是金山区，相比上个月下跌了6.69%。

买房的人都成了房奴，那不买房的人成了什么？

近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市!在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉

而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议

滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”!

从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化。

限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是!

案例一：滨湖某小区降价30万也要卖

滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”

案例二：政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。

案例三：北二环某小区总价直降25万

据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉!

上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。

1、合肥近500家二手房价格下跌

据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市!随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。

2、成交量下降

滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。""其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"

3、人气冷淡

但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。

2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是

有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。

此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。

年尾网友投诉合肥房价崩盘

2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市!有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正!

合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。

而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。

合肥当地一位开发商人士表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。

近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。

专家：房价不可能再涨的

数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。

土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。

火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，(合肥)房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

人没了，贷款还在怎么办？

买房的人都成了房奴，那么不买房的人都成了寄居蟹。

现在很多都喜欢买房，然后买车，努力让自己成为有房有车的成功人物。这样回到老家面对无论亲戚或朋友，都倍有面子。

然而，我却不是这样想的，可能让你们笑话了。

我是农村的，家里也有屋地可以建楼房，但是我不打算建，也不打算在外面买房，理由很简单：我的小孩现在已经有11、12岁了，即使现在建房子，难保10年后他们结婚时会不会喜欢，所以干脆不要楼房。

以现在的物价和工钱，建一栋三层楼式且装修好，起码得60~70万左右。而我的做法就是租房子住，普遍的租房价格是300~400元，我租的是大点的房子，需要550元，一年下来需要7千，住十年就是7万，70万足够我们住100年了，一栋楼房住个20年就已经破旧不堪了，除了留下熟悉的感觉，就是住之无奈，弃之可惜的破烂楼房。年老了，离离开这个世界也不远了，管它以后这个楼房居住权归谁所有。

我自称自己的这种租房行为为寄居蟹，看到合适自己的“房子”就搬进去。

看到这个问题，忍不住回答一下。很多人说房子是泡沫，千万别买，正因为很多人趋之若鹜，所以这个房价一直居高不下。确实是这样的，但是你有办法不买吗？好像真没有。但是看看那些买得越早的人真的赚到了。

目前来看，所有的理财投资产品里，房子是保值且增长幅度最大的，我也不去举例北京上海这种高端的学区房的涨幅了，毕竟离得太远，总感觉不太现实，就讲讲我身边的。

我住在一个县级市，这里的房子现在均价一万多一点。我弟弟住的那个小区是我们这个县级市里最好的小区，2006年我老爹给他买房的时候，6800一平方，买完空了十多年，因为要做婚房，一直舍不得租出去，前几年装修好，去年弟弟结婚，刚去住。现在涨到18000一平，整整三倍。但是呢我们就买了一套房，也不会再卖出去，其实6800跟18000也没什么区别，就是心里觉得爽，赚到了；

第二个例子是我堂姐，她大学毕业后跟老公去了苏州的华硕，在苏州贷款买了两套房，每个月要还1万多的贷款，我看着都累，但她说她很开心当房奴，5年的时间，两套房增值了100万。后来她们举家搬到杭州，卖掉苏州一套房，轻松在杭州又买了一套三百多万的。她现在已经不上班，在家带孩子，偶尔买房卖房。

我呢是一个觉悟特别晚的，我一直等着房子降价，从来没有想过要买房。直到儿子读了幼儿园。我才火急火燎地去看学区房，看了整整一年，才找到一套心仪的二手房，但学区不错，而且房子都是新装修的，是人家结完婚有孩子了要换大房子卖出来的，装修不用动，只要买些家具就可以拎包入住。71平方74万，一万零一点，付了首付30万，贷款贷了44万，15年，每个月还4000左右，每个月会少8元。

买了以后，我也舍不得租出去，因为孩子读书了我们自己要来住，再说家具锅碗瓢盆什么都是新买的，所以也空了两年，今年刚刚住进来。期间也有中介来问我们出租吗？可以租到2000一个月。我说不租，自己要住。现在这个学区涨到了12000一平左右。

所以这么算买房子是不是很划算。如果你有闲钱，何不买房子。钱放在银行会缩水，放在P2P，不知道哪天就暴雷了，其他投资理财也没有一本万利的。唯有房子，至少是个固定资产，就算贬值，房子还在，而且按照目前的情形来看，房子是保值的，且有增值的空间。

所以我觉得房奴听起来还是挺悦耳的。如果我有钱了，我的终极梦想是包租婆，每个月靠收租环游世界，哈哈，我又想多了。

买房的成为了房奴，没买房的成为房奴的奴隶！

因为没买房的人，最后都要从房奴手里租房住，相当于 在帮这些买房的房奴还贷 。

我大学同学，家里有点小钱，所以在他读大学的时候就给他在长沙买了一套房。在他读大学的四年时间里，这一套房子就被用来出租了，每个月能有个两千元的租金收入，这就是同学四年时间里的生活费了。后来毕业后，家里说你现在工作了那么每个月的房贷就要自己出了，他也答应了，结果他自己住一间房子，把剩下的两间房子租出去了，每个月也能收到两千元的租金。而那套房子的月供还不到三千元，所以实际上他自己每个月的房贷支出只有几百元。

而这还是因为同学自己的房子位置不是很好，所以租金不算高，如果是那种位置好的房子，基本上租两间房出去之后就不用自己还房贷了，自己还能免费住一间房子。

很多人觉得买房之后会成为房子的奴隶，不管是什么时候都要先考虑房贷，但其实大部分人在买房之后生活质量并没有出现明显降低。毕竟很多时候租房住也需要付出很大一笔支出，而买房其实只要凑齐首付，每个月的月供跟房租相差其实并不多，这一点越是在大城市就越是这样。

我记得开发商有一个文案说的就是这种情况：你把钱存在银行，结果别人借走你的钱买房，然后把房子租给你，还让你帮他还月供！

这下你知道了没买房的人都在干什么了吧。都在帮买房的人还房贷！

“房奴”这个词有些年了吧？刚开始时很流行，后来听见的少了，其原因是人们观念的变化。过去是攒够了钱买房，后来发现攒钱的速度永远跟不上房价的脚步，并且钱越来越贬值，于是就改变了策略，由攒钱改为贷款，居然理想实现了。我有个侄子03年买了个房子，二楼，80多平米，18万多，首付5万，余额贷款10年，现在轻松好多年了，如果等攒够钱再买的话，恐怕现在也买不了。那时候当房奴是不大被人接受的，因为它超越了人们的传统观念。那时当房奴的大致上是两种人，一种是刚需的，不买不行；一种是有眼光的人，预见到房价要涨，可以趁房价处在低位时贷款买上几套，借用银行的钱园自己的发财梦，其结果这些人赢了，也催生了更多的炒房者，成就了千万、甚至亿万富翁。

这十几年间，房价涨了多少？依我住的这个楼为例，120平方的房子，00年卖的是22万，03年同样的房子卖了32万，一四年98万，一八年183万。房子是95年建的，早买的房龄仅有5年，去年买的房龄已达24年，前后相比，性价比一目了然。

从房地产市场出现以来，到现在买房的仍然不外乎两种人：刚需者和炒房者。刚需的不买不行，背上贷款也得买；炒房的是不怕钱多，即便有风险也要拚上一把。在这种情况下房价大落的希望简直微乎其微，何况还有建材价格的制约。前不久也是一个关于房子的问题，我曾说过，房价总的趋势是稳中略降，如果是刚需的话你什么时候买都不后悔，反而觉得亏了当时下决心买了。

在市场经济条件下，不可能人人都能买得起房子，就是说，不是每个人都能当得起“房奴”，不管你相信不相信、能不能接受，这就是现实。

其实很简单的一个问题，咱们先不讨论买不买房。

各位觉得猪肉会降回五块钱一斤么？葱姜蒜会降回几分钱么？其实真正细算下来许多物价都已经超过正常消费水平了，只是因为都是小额消费大部分人不在乎或不关注而已。

在中国，没有房产的人群大有人在，其次有多少人的房产是在农村或乡镇的？别总说回农村盖房，我们国家是一直在发展进步的，农村人口早晚要并镇，镇并县，县并市的。人口流动是国家发展的必要因素，你不想走，国家有的是办法驱赶你。与其被动赶到大城市，不如早点进入。归根结底其实都是惰性作祟，有太多人认为自己后辈的生活质量和自己无关。可其实哪怕只是进步一点点，积累起来也是巨大的财富。偏偏有些人巴不得把家产败光，做月光族，啃老族。国家在发展进步，可是人的思想却在退步。思想决定成败。

买房不一定会越来越好，但不买房的一定不会越来越好。有房的不一定有钱，但没房的一定没钱。

买房的人都混成了房奴而辛勤努力不敢松懈活成了一付苦逼的样子。不买房的都混成了潇洒自在一无所有活成了一付心虚飘着的样子。都是苦逼，一个是身体上的而一个却是心理上的只是各不相同而已。

贷款买房子的人因为每个月要还月供，然后就被戏称为房奴，也就是为房子工作的人。但是，就实际情况来说，五年以后，房奴其实也不会过得有多糟糕。

首先，就当前的房价来说，虽然已经看不到像前两年那种猛涨的势头了，但是，房子更不会出现那种折腰暴跌的情况，这么说吧，就算是房价跌了，那些该付不起全款的人依旧是付不起全款。并且，我们也一定要明白，现在控制房价的目的主要是为了抑制有些人炒房，防止楼市流入过多资金，然后引起某些投机取巧但是没有经济实力的人过度投机而出现房产泡沫，而不是为了故意打压房价。

因为就实际情况来说，现在的房价也就是个正常价格，对于那些刚毕业的年轻人来说，肯定一个月四五千的月供很吃力，但是，对于那些毕业了两三年，并且已经是结婚的两口之家来说，一个月四五千的月供也就没有那么大的压力了。 要知道，现在工资缴税都是五千起步了，也就是说在未来，大部分人的工资是不会低于五千，这差不多就是一个衡量房价高低的标准了。这么说吧，十年前买房子的人你感觉人家现在一个月两三千的月供是不是就过得比你租房子更苦了呢？恐怕你现在租房子一个月的话也得两三千了吧，这就是现实，同理，五年以后也会是朝着这个方向发展的。因为这里有一个很关键的因素那就是物价在上涨，货币就意味着在贬值，而月供却没有变。不过，以后买房的人可能就不会有月供不变这一说了，因为现在已经没有了固定利率了，也就是浮动利率了。那你说，银行为什么要搞这种浮动利率，那还不是为了防止以后出现货币贬值而给自己造成更大的损失。

同样一个不买房子的人心虚和不自信的摧残并不比一个买房子的人压力小，虽说年轻时活得潇洒自在，但越活一定会活成一种越心虚落不着地飘着的感觉，特别是成家有小孩以后这样的感觉会更为强烈，到那时你可能会整日为了找房子搬家涨房租而惶惶不可终日，这样的日子不但别人看不起你连你都会看不起自己，这样的日子越往后越越更凄凉，毕竟活成一个一无所有的人生绝对是一个最为凄惨的人生。

房奴看起来好像是一个贬义词，没那个金刚钻却揽了这个瓷器活，每个月拼命赚钱累死累活不说，生活上还要勒紧裤腰带，拒绝所有外出花费邀请，没有任何 活动，每天和古时奴役一般生活，压力大到让人绝望。

房奴既然如此痛苦，为什么还有那么多人选择当房奴呢？

想买房，但是没有钱，这是一件非常现实的事情。

作为新时代的好青年，咱保持乐观，辛勤工作，朝九晚九上六天班，可大多人工资还不及当地房价的1/2甚至1/3。再加上本身家庭并不富裕，都是贫苦出身，父母含辛茹苦供至大学，哪还有什么存款再来全款买房？

买不了，又强烈需要，那就只能偿那大山一般的房贷。现在的年轻人，房贷车贷就像寓言中愚公门前王屋、太行两座大山，还说什么，为了美好生活，搬，搬就对了！

然而，正是这份对美好生活的向往，让过去的房奴们做了一个非常正确的决定。

站在现在的时间节点回头观望，绝大多数的买房者不说赚的盆满钵满，至少也是完成了一波资产升值，这时候，当年没有买房的人不高兴了，凭什么？他们也就是运气好一些罢了。

实际上，房价就是这么一个不确定的东西，有这笔资金，有这份魄力，有偿还的能力，有肯承受压力的心态，房奴们最终获得曙光，唱起一首翻身农奴把歌唱。有些朋友可能不理解杠杆是什么意思，那我们下面用大白话好好唠唠。

2002年，坐标成都一环，130平米，首付7成，A先生顶着来自家庭与生活的压力，把牙都快咬碎了，狠心买下了这套房子，房贷要在30年之内还清。

2002年，成都的平均工资是917块，A先生需要每个月还款300元，还剩600元再加上老婆的微薄工资，全家人过得那是一个缩衣节食。当时的A先生感觉未来没有任何希望，老婆成天骂他脑袋有病要买这套房子压力巨大，全家人更是病都不敢生，生怕资金链断裂还不起贷款。

然而不管怎样，A先生的日子也这么过来了，17年后的2019年，A先生如今仍需每个月偿还300元的“巨额贷款”，而且这笔“巨额贷款”他还将再还14年......

你听听，300元巨额贷款，这说的还是人话么？

当年贷款买房者，就是典型的先苦后甜，前期生活满载压力，可随着时间的流逝，这份压力于无形中被稀释了，为什么？

随着通货膨胀，钱越来越不值钱，这对于大家来说都是非常头疼的事情。之前的人喜欢把钱存进银行，不但安全，还能拿点利息，岂不美哉？可是随着通货膨胀，他们渐渐发现，即使拿到了这份利息，自己手上的钱好像越来越不值钱了，于是开始纷纷寻求投资之路，国债、基金、股票、期货，有的甚至玩起了P2P，玩起了币圈，以求资产的保值与升值。

但对于当年贷款买房者而言，他们手上的钱只能支付首付，假设全款买了一套房，能享受到资产升值的也就只是原资产而已，但成为房奴贷款买房就不一样了，他们不但享受了前者，还享受了贷款款项的资产升值，这就是杠杆的力量。

我知道一定会有人问，现在买房还来不来得及，房价会不会跌这种问题。

想问房价会不会跌的，你觉得你的工资会不会跌，你希不希望它跌？

买房来不来得及的，刚需赶紧上车，投资一线环一线。

房奴的日子很苦，不过也只是前期很苦，这就像小时候你父母逼你学习一样，先苦后甜，如今看着曾经好好学习现在功成名就的邻居伙伴，你有没有后悔当年没有好好读书呢？

在中国，房子从来不仅是“水泥盒子”，更多是一种 社会 关系的典型隐喻。

因为房子承担着超乎想象的 社会 意义，比如婚姻、户口、教育、养老、生活等等，很多人终其积蓄地要买 一套房子，它到底给人们能带来什么？

是一段婚姻的保障吗？

房子和婚姻的关系这几年巧妙发生了变化，有房成为时下绝大多数女性公认的第一择偶标准，也是男性展示自身经济实力的第一标志。“一定要买房，房子就是一种保障，没有房绝不会把女儿嫁过去”，许多父母都这么想，他们不希望女儿吃苦。

一套房子，有时候除了是安身立命之所，更是一张婚姻的门片。

是生活质量的保障吗？

没有自己的房子，就只能租房住。对于租房，很多人表示租房只是暂时的，结婚后一定要有自己的房子！因为不用再面临中介的压榨，不用再和陌生人同住一个屋檐下，也不用面对高额的房租来来回回搬家……

而作为越来越多的租房一族，他们认为如果真的费尽力气付下首付，人生的大半时间就要为一套房子奔波，多多少少有些成为“房奴”的感觉，租房一族不想过被房子束缚的生活。

是子女教育的差别吗？

古有孟母三迁，现有家长不惜排队高价抢购学区房，背后都是“可怜天下父母心”的真实写照。家长对名校的追逐，是想孩子能近朱者赤、认识良师益友。

优质学校周边的学区房几乎永远是供不应求，不管学区房的价格如何猛涨，很多家长也要花尽心思去争着买，他们买的可能不仅仅是一个学区房，而是孩子进入上级圈层社交的门票。

在当下的中国，和房子捆绑在一起的东西太多了，也正是这些东西，一直在催涨着房价上涨，也催生着80、90后身上越来越多的压力。我想说：

买房，其实就是一个选择的问题；

而每个人，都有选择自己生活的权利。

商场店铺这些实体店的不景气都是房奴们惹的祸！兜里没钱消费都粉粉奔向了马云的怀抱。还好还有些房租客没去买房！若都去买房作了房奴，怕是实体店将不会存在非都倒闭不行。

买房成为了奴隶，没有买房就是普通人。

一、买房成为了奴隶。就和封建 社会 的卖身契一样，卖给人家做牛做马，当丫鬟、小妾、太监和奴隶。主人是物业、开发商和银行。

二、没有买房就是普通人，房子为什么要通过开发商买，自己不可以造吗？不可以话可以住农村啊，农村不可以话住山洞啊，山洞不行可以出国买土地自己造啊，离我们近的越南、菲律宾、泰国、印度都可以去啊。

01

多城放宽房贷年龄

昨晚到今天，一张写着“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”的营销海报疯狂刷屏，海报内容涉及广西南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行。

不过这张被疯传的海报，从媒体报道来看，目前已被撤下，甚至遭到了当事方的否认。据财联社报道，这一广告确系海报中开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被撤回。而北京商报报道，像开发商致电询问时，对方表示未出过相关宣传海报。

事实上，最近很多地方都出现了房贷年龄放宽的消息。之前广西南宁就因住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁而引起了广泛热议，近日杭州、宁波、成都、上海、北京等城市也传出“最高可贷到80岁、90岁、95岁”的消息。

拿上海来讲，据新民晚报报道，目前上海大部分银行规定的房贷到期年龄上限是70岁或75岁，但具体操作中房贷到期年龄的确有放宽到80岁的情况。

而对于贷款年龄延长一事，有业内人士表示有利有弊，利在于确实可以在某种程度上减轻还款压力，而弊在于可能在楼市火爆时被当作炒房的一个工具。

02

人没了，贷款还在怎么办？

不管怎么说，针对近期这种住房按揭贷款年龄期限延长的消息，已经衍生出了很多段子。毕竟按照国家卫健委的数据，2021年我国居民的人均预期寿命也才78.2岁。

针对可能出现的贷款人去世，但贷款未还完的情形，上海光明律师事务所付永生表示，从长期来看，房价一般都会随着物价和GDP增长而缓慢上涨。继承人基本会选择继承遗产，同时也继承了债务，要继续还贷。

极端情况下，如果在房价最高点购买，房价暴跌，卖房总价不够还银行贷款时，付永生认为继承人会选择放弃继承，银行会将房子进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究。

03

1月楼市回暖明显

除了住房贷款年龄延长受到关注外，今天国家统计局披露的70大中城市房价指数也得到了市场的密切关注。

从数据来看，1月70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加(新房环比上涨的有36个，比上月增加21个；二手房环比上涨的有13个，比上月增加6个)。

从各线城市来看，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。

易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。