北京通州房价最新情况_北京通州房价

1.通州这边的房价大致多少？

2.北京通州房价是多少

3.现在通州的房价是不是比较便宜呢？

政策调控加强、供应过剩。

1、政策调控加强：中国对房地产市场进行了严格的调控，以遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫，这些政策包括对购房的限制、对房地产开发商的融资监管以及对二手房交易的税费调整等，这些政策导致了购房者和投资者的观望情绪浓厚，市场需求下降，进而影响了房价。

2、供应过剩：北京通州地区的房屋供应量相对较大，这导致了房屋市场的供应过剩，过去几年，通州地区的房地产开发商纷纷投资兴建大量住宅项目，可以说是一度形成了供应盈余，这样的供求关系不平衡，使得房价开始下跌。

通州这边的房价大致多少？

因为通州的房价涨幅太慢了。

通州的房价上涨基本会跟在市六区的屁股后面，并且涨幅也同样可观。自从317调控之后，购买通州的房子，额外被加了一道紧箍咒。不仅需要有北京购房资格，确切的说，还需要有个单独的通州购房资格。这个资格要求，比起北京其他区县来，要严格的多。

通州的房价分析

这几年，海量的投资砸向通州。盖房子、修快速路、绿化、建地铁、建学校等等，每一项都是巨额投资，北京市其他区只能眼巴巴的看着海量资金涌入通州，高楼拔地起，配套快速上马。这种投资力度，前所未有。

去年年底，通州区书记在参加某个会议时，提到未来五年是推动城市副中心高质量发展的关键阶段，副中心城市框架将全面成型。通州区初步梳理了600多个重大项目，8000多亿元的投资，每年都要保持1000亿以上的规模。

作为对比，2019年，通州的GDP只有1050亿元，而接下来每年的配套投资都有1000亿以上的规模。按照七普数据，通州区常住人口为1840295人。任何一个区域，海量的资金持续的砸下去，先不管能发展到哪一步，各种配套设施提高一个档次毫无疑问。

北京通州房价是多少

通州这边的新房价格基本在6~8万之间，现房项目比较少（从2015年定位城市副中心，通州就不再批复住宅用地），台湖附近有两个楼盘：万科的翡翠四季，均价5.8~6万之间；台湖湾，均价6.7~7万左右。运河核心区均价在6.7~7.2万。果园附近新开一个万国城MOMA，均价7.5~8万.您可以做个对比了解。

现在通州的房价是不是比较便宜呢？

算一算你家装修要花多少钱

在过去的一年里，北京通州的房价就好像是过山车一样，从前两年实行楼市调控新政以后，截至目前，通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。作为北京副中心的通州，是北京重点调控的对象，可以说是北京楼市调控最严重的区了。那么，在大环境下，北京通州房价到底怎么样了？

通州，位于北京市东南部，临近大运河，北边还有通惠河，周边还有便利的交通，西边的西大望路、南边的百子湾路、东边的东四环中路，还有众多的顶级奢华的商业购物中心。自2015年7月北京公布“聚焦通州”，对该城区加快了规划建设，通州成为北京市行政副中心，所以在各种利好情况下，北京通州的房价一路疯涨。不过在2016年，实行限购政策通州的房价也得到了一定的调控。过去的这段时间，中国的一二线甚至三四线，全都在谱写着房子降价、打折促销的主旋律。

北京通州房价走势：

其中，通州最高均价排行榜情况如下：

新华联均价为35000元/平米，比上月增长了1.84%；九棵树均价为30264元/平米，比上月增长2.35%；西上园均价为30214元/平米，比上月增长3.64%；武夷花园均价为29642元/平米，比上月下降0.45%；运河大街均价为28738，比上月增长1.26%；新华大街均价为28445，比上月增长3.46%。

通州10月份新房均价54437元/平米，11月份新房均价49388元/平米，环比上月下降了9.27%。由此可见，现在通州地区的房价正处于稳中有跌的态势，整体看来虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。在一定程度上也说明了在未来这两年，楼市不可能出现抬头的趋势。那么在2018年，通州地区房价出现下滑原因是什么呢？

1.通州区域房子价格出现下滑原因是通州执行着全北京甚至全国最严的限购政策，因为通州作为北京市行政副中心，不仅执行全市的政策，而且还有独立的通州区域的限购政策，这样一来，购房人群受到挤压和限制，购房需求就较为有限。这种政策加码造成通州房价上涨得到控制，但是另一方面也说明了通州是北京楼市价值最高的区域。通州在2010年房价上涨，东迁，8条地铁线路，运河水乡诸多的条件使得通州房价一天一个样，单价从刚开始一万多上涨到两万，很快突破两万，甚至达到了三万。但是如今，通州各大政策之下，通州的房价却并没有持续上涨，反倒是呈现下降趋势。

2.行业竞争导致房价下行。通州区域的房地产开发从2000年开始，至今已经将近二十年的历程，有很多开发楼盘的存在，二手房源供应量比较充裕，充足的房源信息造成了销售压力加大，房地产开发公司进行的多重促销也使得房价下行，与房价高峰期相比，通州的多数住宅项目成交价在每平方米1.3万元-1.6万元之间，最大原因就是由于区域内楼盘项目彼此之间的竞争导致的。

3.限贷措施。自3.17新政之后，商业二套房普通住宅首付上升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，最多只能贷25年，企业购买住房必须年满3年之后才可上市，消费者购买欲望显著下降。

4.银行上调商业利率。北京市全范围内商办类房产开始限购之后，多家银行上调商贷利率，原本的8.9折、9折利率优惠已经看不到了，更多的是1.1倍、1.2倍在新基准利率基础上上涨的新利率，甚至还有针对二套房的定向加息，在这么多的措施之下，北京的楼市开始逐渐被控制。其中，通州区新房房价跌幅1.6%，二手房跌幅0.6%。

我们在看通州的房价走势的时候，可能也注意到小幅度的涨幅，这个情况就是通州三年购房限期已到。2015年8月14日，通州被要求不仅执行北京市的限购政策，还要同时满足在通州连续缴纳3年的个税或者社保，并限购一套。今年8月份最早的一批被限购的人就可以买房了。所以在8月份通州的房产成交量有了一次小高潮，但是整体情况依然不能盲目乐观。

总的来说，北京通州房价在大环境下，呈现正处于稳中有跌的态势，虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。以上就是我对北京通州房价的回答，希望能帮到你。

输入面积，免费获取装修报价

您可能平时不是特别关注房产市场的情况哈，我来给您解释一下，说起通州，大家的第一反应肯定是城市副中心，因为未来一系列的办公机构会迁到通州，而且有一核五区的发展规划，所以通州真的是个非常热门的区域，而且也表示未来不会再批通州的住宅用地，所以使得现在在售的新房项目更加珍贵，价格自然也是水涨船高的，现在简单跟您说一下这边住宅项目的价格，台湖湾这个项目都是小户型的，目前单价均价66000每平，万科公园里，89平的小三居预计单价64000每平，现在在售的梨园附近的华业东方玫瑰，均价是在72000左右。